Цены на недвижимость в Москве прогноз на 2017 год

В последнее время стоимость недвижимости в столичном регионе стала сильно меняться. Скорее всего, причиной подобного исхода можно смело назвать состояние нынешней экономики в РФ. Чтобы разобраться с тем, каковы должны быть цены на недвижимость в Москве прогноз на 2017 год, стоит охарактеризовать основные причины нынешнего спада.

Существующая проблема

Ещё в 2015 году был отмечен резкий спад цен на рынке недвижимости Москвы – на 10-15% минимум, с учётом обязательного дисконта. 2016 год начался по аналогичному сценарию. Такой исход является следствием следующих причин:

• высокий уровень инфляции;
• рост предложения и спад платёжного спроса;
• резкое падение стоимости нефтепродуктов;
• возрастание процентной ставки по кредитам.

Согласно реальному прогнозу экспертов на 2017 года, Россию ожидает рецессия. Отмеченное явление можно охарактеризовать следующим набором черт.

1. Замедляется рост объёмов предложения на рынке недвижимости.

2. Спрос окупается намного ниже, чем само предложение.

3. Сокращаются объёмы строительства в регионе.

4. В сфере наблюдается спад цен на все объекты недвижимости.

Но как только недвижимость начала терять в цене, отреагировали давно ожидающие подобного процесса покупатели. Тем более, среди людей начали бродить слухи относительно прекращения государственного субсидирования ипотеки. Однако отмеченная тенденция уже очень быстро сошла на нет – у населения закончились доходы.

На что рассчитывать людям в 2017 году?

Согласно официальному прогнозу Сбербанка, восстановления рынка недвижимости в Москве должно начаться уже в 2017 году. Правд, большинство экспертов не разделяют такую позицию, называя её оптимистичной. Реально с начала следующего года сохраниться нынешнее положение дел и вряд ли в этом плане что-то существенно изменится на лучшее.
По словам аналитиков из РЭУ им. Г.В. Плеханова, снижение цен на недвижимость в 2017 году считается неизбежностью. Также столице стоит подготовиться к снижению объёма продаж и платёжеспособного проса горожан. Вместе с тем не нужно замалчивать факторы, говорящие о возможном спасении всей ситуации от запланированного коллапса. В первую очередь это снижение ставок на кредитования по ипотеке. Также государство должно начать усиленную поддержку строительства, поэтому можно смело рассчитывать на правительство и региональные власти.

Если список перечисленных мер в ближайшее время не начнёт реализовываться в реальность, совсем скоро российский рынок недвижимости ожидает крах. Проще говоря, в любом случае в 2017 году стоимость жилья в Москве окажется сниженной.

Как выжить в обрисованном будущем?

По мнению большинства экспертов, нынешней экономический кризис является зеркальным повторением ситуации 2008-2009 года. Правда, в сегодняшней реальности есть свои, более уникальные особенности. Стоит заверить, что пока не происходит ничего глобального. Просто большинству москвичей стоит приспособиться к новым «будням».

Перед этим стоит выделить и позитивную сторону вопроса, которая указывает на устойчивость сектора недвижимости к разнообразным «раздражителям».

1. Застройщикам удалось вовремя накопить подушку ликвидности, чтобы не влезать в долги.

2. Пришло понимание необходимости большей заботы о секторе недвижимости, а также необходимости снизить цену жилого и нежилого фонда.

3. Осознание того, что былого роста цен на жильё уже не будет.

4. Привидение «бывших» ценников на жильё к новым реалиям государства.

Поддержка сектора со стороны государства

Главным сюрпризом на будущий год считается решение Дмитрия Медведева относительно необходимости продления субсидирования государством ипотеки на 2017 год. Как результат – уровень лимита кредитования достиг 1 трлн рублей. До того времени кредит по ипотеке можно получить по специальной льготной ставке – сама ставка + 2,5%.
По словам господина Шувалова, первого вице-премьера РФ, уже в конце 2017 года возможно снижение процентной ставки по ипотечному кредитованию до 8%. В таком случае её субсидирование автоматически стаёт неактуальным.

Любая ситуация является прекрасным уроком на будущее. На протяжении последних 12 лет в сфере недвижимости столицы именно продавцы диктовали покупателям свои условия, но с кризисом всё кардинально изменилось. На данный момент рынок переходит к рукам покупателей. Тем более что в 2017 году цены на жилье 100% будут снижаться. В первую очередь выгодой можно назвать качество работы самих застройщиков, которые пойдут на этот шаг по вынужденным причинам. К тому же жильё и правда станет дешевле.
Но стоит ли в таком случае вкладывать свои сбережения в недвижимость? Никто не может дать однозначного ответа на этот вопрос сейчас. Далее следует ещё один: стоит ли вообще приобретать жильё в период экономической дисгармонии России? Если кому-то нужно сохранить свои средства в национальной валюте, то, конечно же, стоит. Но риск нарастания коллапса никто не отменял. А если недвижимость нужна для личных нужд, то более подходящего времени для этого, да ещё и в Москве, можно просто не найти. Но не нужно затягивать с покупкой, ведь тогда накопленные кровные может просто поглотить возрастающая инфляция.

Коммерческая недвижимость, купленная в 2016-2017 году, сможет дать первые реальные доходы не ранее 2020 года. Тем более, сам рынок недвижимости в РФ вряд ли слишком быстро восстановится. Конечно же, стоит вспомнить первое правило инвестирования – покупать нужно по самой низкой цене, а продавать – максимально дорого. Не эксперту в этом бизнесе вряд ли удастся сразу нащупать нужное дно, поэтому лучше приобретать московское жилье сейчас, пока ещё действует льготная ставка по ипотеке.

Советы, как лучше купить жильё

Если именно в 2017 году пришла пора обзавестись новой недвижимостью в столице, стоит запомнить несколько советов как правильно должен происходить этот процесс в период кризиса.

1. Подстраховка при покупке объекта вторичного жилья. В некоторых случаях продавцы могут решить снять объект с продажи из-за низкой его стоимости. В такой ситуации стоит при нахождении идеального варианта, договорится о составлении договора задатка. Согласно такому документу в случае снятия заинтересовавшего вас варианта с продажи продавец должен будет вернуть вам удвоенную сумму задатка. А лучше сразу подписать договор предварительной продаже с чётко установленными сроками.

2. Опасаться новостроек. Если хочется приобрести жильё на последней стадии его строительства, то лучше обращаться к надёжному и проверенному застройщику.

В завершение хочется добавить, что будущий 2017 год окажется негативным для московских застройщиков, поэтому в ближайшее время должен замедлится процесс спроса предложений. Начало роста в этом секторе может отметиться лишь в 2019-2020 году, тогда и стоит ждать реального увеличения стоимости жилья. А пока, любое решение должно быть обдуманным.