Налог на имущество 2017

Ещё в начале действующего года правительство РФ решило немного изменить схему начисления налога на имущество или недвижимость. И если ранее этот параметр рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, то сейчас в основе оказалась кадастровая цена недвижимости. В итоге с начала 2017 года россиянам придётся платить уже совершенно новый налог. До начала октября 2017 года всем жителям государства придётся полностью рассчитаться за прошлый сезон.

Правительство России приняло решение изменить привычную методику налогообложения с целью увеличения поступления в бюджет. На данный момент подобная инициатива стартовала на территории 28 регионов РФ, как пилотный проект. По новой схеме жителя отмеченных регионов придётся полностью уплатить налог за 2015 год до начала октября 2016.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной?

Как, наверное, известно многим, ранее налог на имущество определялся путём его оценочной стоимости. Особенность такого показателя заключалась в том, что при расчёте налога использовались данные относительно самого здания, года сдачи его в эксплуатацию, а также расценки на строительные материалы и монтажные работы. В итоге завершающее значение налога сильно отличается от рыночной цены самого строения.

С целью приближения значения стоимости имущества до 17_39_1рыночного уровня, правительство РФ приняло решение немного изменить существующую методику самого расчёта. В итоге чиновники решили, что лучше всего заменить инвентарную цену зданий кадастровой.

На данный момент налог для физических лиц по кадастровой стоимости в России, осуществляется при учёте следующих показателей:

  • развитости инфраструктуры;
  • в каком районе располагается задние;
  • наличие в строении парковки и охраны;
  • приближённость к социально важным объектам.

Для определения кадастровой стоимости имущества можно воспользоваться мнением независимых экспертов, которое должно обновляться каждые 5 лет. При этом в зависимости от конкретного региона уровень кадастровой стоимости жилья может немного отличаться. Например, если по России в среднем квадратный метр жилья согласно кадастровой оценке стоит не менее 32 тыс. рублей, то в Москве этот уровень приходится удерживать на отметке в 166 тыс. рублей.

В чём суть будущей реформы?

Ещё в 2015 году политики РФ приняли поправки в Налоговый кодекс, касающиеся пересмотренных налогов на недвижимость. Согласно новому закону, ожидаемая реформа будет проводиться на протяжении следующих 5 лет. В это время ежегодный налог должен повышаться до 20%. Тогда же понижающие коэффициенты обязаны сдерживать рост налоговых платежей. В итоге 5-летка необходима лишь для того, что перейти на новую систему более плавно, ведь кадастровая стоимость имущества в несколько раз превышает инвентаризационную.

Налог на имущество 2017 года предполагает установку налога для физических лиц в размере 0,1% от кадастровой цены на недвижимость. Сам налог должен выплачиваться за:

  • незавершённые строительные объекты, относящиеся к жилому фонду;
  • все помещения жилого типа (комнаты, квартиры, части жилого дома или частный дом);
  • хозяйственные постройки, площадью до 50 метров квадратных, если они находятся на участке под постройку дома или ведения дачного хозяйства;
  • недвижимые комплексы, с находящимися на их территории жилыми помещениями.

Интересной новостью является повышение ставки налога в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург). При этом рамки отмеченного повышения будут рассматриваться местным правительством согласно действующему закону «коридора».17_39_2

Предусматривает ли этот закон какие-нибудь льготы?

Конечно же, в новом законе 2017 года будут присутствовать налоговые льготы для незащищённых слоёв населения страны. Это касается в первую очередь пенсионеров, инвалидов, и ветеранов. Для отмеченной категории лиц при расчёте налога из общей площади будут вычитывать:

  • для комнаты – не менее 10 м2;
  • для квартиры – не менее 20 м2;
  • для частного дома – не менее 50 м2.

Если после подобного вычета итоговая площадь окажется нулевой, её собственнику не придётся платить налог вообще. Согласно законодательному акту, который будет действовать с 2017 года, местные администрации могут составлять свой список льгот, а также разработать индивидуальные налоговые ставки для каждого отдельного региона.

Что ожидает сферу купли-продажи в 2017 году?

17_39_4Новая реформа коснётся и сферы купли-продажи, а точнее – самой процедуры совершения сделок с недвижимым имуществом. К примеру, если ранее можно было продать строение без уплаты обязательного налога в 13% на доходы физического лица после 3-летнего владения, то с 2017 года этот период увеличивается до 5 лет. При этом такая льгота будет осуществляться исключительно для недвижимости, которая приобретается после 1 января 2016 года.

При этом «старая» система с 3-летним сроком всё же останется в некоторых отдельных случаях.

1. Для недвижимости, полученной в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

2. Для недвижимости, полученной в собственность по договору дарения от родственника, или же через наследство.

3. Для недвижимости, полученной во владение в результате приватизации.

Если послушать чиновников, то период в 5 лет необходим для охлаждения напора спекулятивных сделок. Борьба с которыми на данный момент зашла в тупик. Правда, Российская гильдия риелторов опасается, что в результате подобной меры увеличится количество теневых операций с недвижимостью.

Очередное немаловажное изменение нового закона 2017 года касается подачи сведений о недвижимости в ФСН. По новым нормам, любой гражданин РФ должен самостоятельно предоставлять информацию о своём имуществе в налоговые органы России. Всех тех, кто решит сокрыть подобные сведения, ждёт штраф в размере 20% от неуплаченного за этот период налогового сбора.

Новая реформа 2017 года в Москве

С начала будущего года налогообложение офисных или же торговых площадей будет происходить по кадастровой оценке здания, а не по балансовой, как было ранее. Правда, подобное утверждение действует исключительно крупных деловых центров площадью более 3 тыс. м2. Если же говорить об отдельно стоящих строениях (магазинах, ресторанах, кафе), под налогообложение по новой схеме подпадают те из них, площади которых составляет 1 тыс. м2. Ранее это были здания площадью в 2 тыс. м2. В итоге уже с 2017 года список налогоплательщиков РФ должен существенно увеличится. При этом возрастёт и ставка налога: в 2016 году она составит 1,3%, в 2017 – 1,4%, а в 2018 достигнет 1,5%.17_39_3

Представителей малого и среднего бизнеса подобная инициатива уже сильно расстроила. Отмеченная группа предпринимателей с момента вступления нового закона о налогообложениях в силу получает намного большую нагрузку, из-за чего мелкие рестораны, магазины или кафе попросту закроются.

В завершение стоит добавить, что по мнению экспертов российского рынка, нынешняя кадастровая стоимость недвижимости считается неадекватной. К примеру, «квадрат» имущества в старом здании может в несколько раз превышать цену такого же метража в новом доме или бизнес-центре.

Возможно подобный налог необходим правительству для увеличения объёма налоговых поступлений в бюджет, благодаря чему удастся более эффективно регулировать нынешний рынок недвижимости. Правда, пока оглашённая реформа требует существенных доработок от чиновников с учётом мнения экспертов в отмеченной отрасли.