Цены на недвижимость в Москве прогноз на 2017 год

В последнее время стоимость недвижимости в столичном регионе стала сильно меняться. Скорее всего, причиной подобного исхода можно смело назвать состояние нынешней экономики в РФ. Чтобы разобраться с тем, каковы должны быть цены на недвижимость в Москве прогноз на 2017 год, стоит охарактеризовать основные причины нынешнего спада.

Существующая проблема

Ещё в 2015 году был отмечен резкий спад цен на рынке недвижимости Москвы – на 10-15% минимум, с учётом обязательного дисконта. 2016 год начался по аналогичному сценарию. Такой исход является следствием следующих причин:

  • высокий уровень инфляции;
  • рост предложения и спад платёжного спроса;
  • резкое падение стоимости нефтепродуктов;
  • возрастание процентной ставки по кредитам.

Согласно реальному прогнозу экспертов на 2017 года, Россию ожидает рецессия. Отмеченное явление можно охарактеризовать следующим набором черт.

1. Замедляется рост объёмов предложения на рынке недвижимости.17_71_1

2. Спрос окупается намного ниже, чем само предложение.

3. Сокращаются объёмы строительства в регионе.

4. В сфере наблюдается спад цен на все объекты недвижимости.

Но как только недвижимость начала терять в цене, отреагировали давно ожидающие подобного процесса покупатели. Тем более, среди людей начали бродить слухи относительно прекращения государственного субсидирования ипотеки. Однако отмеченная тенденция уже очень быстро сошла на нет – у населения закончились доходы.

На что рассчитывать людям в 2017 году?

Согласно официальному прогнозу Сбербанка, восстановления рынка недвижимости в Москве должно начаться уже в 2017 году. Правд, большинство экспертов не разделяют такую позицию, называя её оптимистичной. Реально с начала следующего года сохраниться нынешнее положение дел и вряд ли в этом плане что-то существенно изменится на лучшее.
По словам аналитиков из РЭУ им. Г.В. Плеханова, снижение цен на недвижимость в 2017 году считается неизбежностью. Также столице стоит подготовиться к снижению объёма продаж и платёжеспособного проса горожан. Вместе с тем не нужно замалчивать факторы, говорящие о возможном спасении всей ситуации от запланированного коллапса. В первую очередь это снижение ставок на кредитования по ипотеке. Также государство должно начать усиленную поддержку строительства, поэтому можно смело рассчитывать на правительство и региональные власти.

Если список перечисленных мер в ближайшее время не начнёт реализовываться в реальность, совсем скоро российский рынок недвижимости ожидает крах. Проще говоря, в любом случае в 2017 году стоимость жилья в Москве окажется сниженной.

Как выжить в обрисованном будущем?

По мнению большинства экспертов, нынешней экономический кризис является зеркальным повторением ситуации 2008-2009 года. Правда, в сегодняшней реальности есть свои, более уникальные особенности. Стоит заверить, что пока не происходит ничего глобального. Просто большинству москвичей стоит приспособиться к новым «будням».17_71_2

Перед этим стоит выделить и позитивную сторону вопроса, которая указывает на устойчивость сектора недвижимости к разнообразным «раздражителям».

1. Застройщикам удалось вовремя накопить подушку ликвидности, чтобы не влезать в долги.

2. Пришло понимание необходимости большей заботы о секторе недвижимости, а также необходимости снизить цену жилого и нежилого фонда.

3. Осознание того, что былого роста цен на жильё уже не будет.

4. Привидение «бывших» ценников на жильё к новым реалиям государства.

Поддержка сектора со стороны государства

Главным сюрпризом на будущий год считается решение Дмитрия Медведева относительно необходимости продления субсидирования государством ипотеки на 2017 год. Как результат – уровень лимита кредитования достиг 1 трлн рублей. До того времени кредит по ипотеке можно получить по специальной льготной ставке – сама ставка + 2,5%.
По словам господина Шувалова, первого вице-премьера РФ, уже в конце 2017 года возможно снижение процентной ставки по ипотечному кредитованию до 8%. В таком случае её субсидирование автоматически стаёт неактуальным.

17_71_3Любая ситуация является прекрасным уроком на будущее. На протяжении последних 12 лет в сфере недвижимости столицы именно продавцы диктовали покупателям свои условия, но с кризисом всё кардинально изменилось. На данный момент рынок переходит к рукам покупателей. Тем более что в 2017 году цены на жилье 100% будут снижаться. В первую очередь выгодой можно назвать качество работы самих застройщиков, которые пойдут на этот шаг по вынужденным причинам. К тому же жильё и правда станет дешевле.
Но стоит ли в таком случае вкладывать свои сбережения в недвижимость? Никто не может дать однозначного ответа на этот вопрос сейчас. Далее следует ещё один: стоит ли вообще приобретать жильё в период экономической дисгармонии России? Если кому-то нужно сохранить свои средства в национальной валюте, то, конечно же, стоит. Но риск нарастания коллапса никто не отменял. А если недвижимость нужна для личных нужд, то более подходящего времени для этого, да ещё и в Москве, можно просто не найти. Но не нужно затягивать с покупкой, ведь тогда накопленные кровные может просто поглотить возрастающая инфляция.

Коммерческая недвижимость, купленная в 2016-2017 году, сможет дать первые реальные доходы не ранее 2020 года. Тем более, сам рынок недвижимости в РФ вряд ли слишком быстро восстановится. Конечно же, стоит вспомнить первое правило инвестирования – покупать нужно по самой низкой цене, а продавать – максимально дорого. Не эксперту в этом бизнесе вряд ли удастся сразу нащупать нужное дно, поэтому лучше приобретать московское жилье сейчас, пока ещё действует льготная ставка по ипотеке.

Советы, как лучше купить жильё

Если именно в 2017 году пришла пора обзавестись новой недвижимостью в столице, стоит запомнить несколько советов как правильно должен происходить этот процесс в период кризиса.

1. Подстраховка при покупке объекта вторичного жилья. В некоторых случаях продавцы могут решить снять объект с продажи из-за низкой его стоимости. В такой ситуации стоит при нахождении идеального варианта, договорится о составлении договора задатка. Согласно такому документу в случае снятия заинтересовавшего вас варианта с продажи продавец должен будет вернуть вам удвоенную сумму задатка. А лучше сразу подписать договор предварительной продаже с чётко установленными сроками.

2. Опасаться новостроек. Если хочется приобрести жильё на последней стадии его строительства, то лучше обращаться к надёжному и проверенному застройщику.17_71_4

В завершение хочется добавить, что будущий 2017 год окажется негативным для московских застройщиков, поэтому в ближайшее время должен замедлится процесс спроса предложений. Начало роста в этом секторе может отметиться лишь в 2019-2020 году, тогда и стоит ждать реального увеличения стоимости жилья. А пока, любое решение должно быть обдуманным.

Прокомментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *