Кризис на рынке недвижимости в 2017 году

Никто не будет спорить, что в последние несколько лет на российском рынке недвижимости наблюдается небольшой спад покупательной способности. Чтобы понять причину подобной ситуации, следует более подробно разобраться в сути проблемы.

Основные сведения

Резкий спад цен на жильё в России начал наблюдаться с 2015 года. Лишь в столице государства в отмеченном временном промежутке квартиры стали стоять на 15% дешевле, даже с учётом дисконта. Понятно, что весь 2016 год прошёл по аналогичному сценарию. Причины тому вполне логичны:

  • снижение стоимости нефти;
  • калькуляция затрат на ипотеку;
  • рост процентной ставки по кредиту;
  • рост предложения при спаде платёжеспособного спроса;
  • высокий уровень инфляции.Кризис на рынке недвижимости в 2017 году

Согласно прогнозам аналитиков, относительно состояния рынка недвижимости в будущем году, Россию ждёт неизбежная рецессия. Отмеченное явление проходит на фоне следующих процессов:

  • спад цены на недвижимость;
  • снижение спроса на жильё ниже покупательной способности;
  • замедление роста объёма предложений;
  • сокращение строительства новостроек.

На данный момент некое замедление спроса оказалось приостановленным лишь за счёт поведения самих покупателей, прореагировавших на неожиданное падение стоимости жилья. К тому, со скорость света начали разлетаться слухи относительно прекращения государственного субсидирования ипотеки за счёт специальных вложений в жилищный фонд. Вот только тенденция эта очень быстро прекратилась в связи с сокращением доходов населения.

Ожидаемое будущее

Глава Сбербанка Герман Греф говорит о том, что в ближайшем будущем сфера недвижимости начнёт восстанавливаться. При этом большинство экспертов не соглашаются с подобным утверждением, прогнозируя кризис на рынке недвижимости в 2017 году. Аналитики РЭУ им. Г.В. Плеханова высказывают мнение, что снижение стоимости жилья избежать не удастся из-за снижения объёмов производства, замедления строительства и сокращения строительства. К аналогичным выводам пришли экономисты Уральской палаты.

Вместе с тем не стоит игнорировать факторы, благодаря которым удастся выровнять ситуацию на более позитивное развитие:

  • помощь от правительства и региональных властей;
  • усиление поддержки со стороны государства в сфере строительства;
  • снижение ставки по ипотечному кредитованию.

Если описанные меры не примутся в ближайшее время, вскоре российскому рынку жилья придётся пережить неминуемый крах. В итоге стоимость недвижимости станет существенно ниже.Кризис на рынке недвижимости в 2017 году

Нынешняя реальность и как с ней справляться

По словам большинства экспертов, нынешнее состояние рынка напоминает ситуацию в 2008–2009 году, правда, сейчас в запасе есть несколько особенностей. Следует выделить несколько положительных моментов, повлиявших на устойчивость указанного сегмента рынка:

  • приведение стоимости жилья к российским реалиям;
  • отсутствие долговых обязательств среди застройщиков, успевших накопить подушку ликвидности на фоне прошлых кризисных моментов;
  • осознание неизбежности нынешней ситуации – такого роста цен на жильё, как раньше, уже не будет;
  • необходимость заботы об оборотах сектора недвижимости и снижения стоимости как жилого, так и нежилого фонда.

Самой позитивной новостью в этом случае можно назвать решение Дмитрия Медведева относительно продления государственного кредитования ипотеки в предстоящем году. Ещё правительство решило увеличить лимит кредитования до 1 трлн рублей. Правда, общий объём субсидий пришлось снизить на 1%.

По мнению первого вице-премьера России Игоря Шувалов, до конца будущего года ожидается снижение процентных ставок по ипотеке до 8%, в итоге, само субсидирование окажется неактуальным.

Кому лучше от подобного исхода?

Понятно, что любая негативная ситуация в первую очередь должна чему-то научить. Кризис, к примеру, наглядно показывает, сколько бонусов можно получить в будущем. На протяжении последних 12 лет российские продавцы диктовали свои условия «игры». В итоге рынок переполнился предложения с завышенной стоимостью жилья. Теперь же пришла пора внять возможностям самих покупателей.

По прогнозам экспертов, в 2017 году стоимость российской недвижимости окажется намного ниже нынешних её показателей на 5-7%. Может также начаться падение цен на предложения старого фонда, на окраинах городов. Застройщикам придётся повышать качество предлагаемой «продукции», и заниматься вынужденным благоустройством близлежащих территорий. Не правда ли, приятная выгода с не очень радужной ситуации?

Ещё один «+» – удешевление жилья по всему государству. На основании подобного утверждение многих интересует вполне логичный вопрос: стоит ли сейчас вкладывать средства в отмеченную сферу? И если честно, тут просто нет однозначного ответа.Кризис на рынке недвижимости в 2017 году

Стоит ли обзаводиться жильём в кризис?

Инвестировать недвижимость в период не слишком радужного развития указанной сферы – один из более приемлемых методов сохранить собственные сбережения в национальной валюте. Правда, не следует при этом забывать о росте риска подобного вложения относительно нарастания коллапса.

Если кому-то хочется приобрести жильё для себя, следует провести всё до того момента, пока не ухудшиться общее финансовое положение в государстве. Ведь любые средства, какими бы большими они ни были, может попросту поглотить ненасытная инфляция. Если же недвижимость приобретается в качества инвестиционного вклада, следует сразу же понимать, что более-менее реальная отдача от неё наступит лишь после 2020 года. И младенцу ясно, что на фоне прошедшей рецессии не следует надеяться на быстрое восстановление рынка.

Вспоминаем главное правило инвестирования: продавать, когда дорого и покупать во время дешевизны. Вот только нащупать дно без специальных навыков крайне сложно. Поэтому не стоит ожидать слишком кардинального падения цен, чтобы прикупить собственное жильё – лучше это сделать прямо сейчас, пока действует льготная ипотека. Однако для оформления документов потребуется некая сумма, без которой лучше подождать ещё и заодно найти требуемое финансирование.

Обзавестись жильём во время кризиса можно, правда, придётся учитывать некоторые нюансы. Во-первых, следует подстраховаться во время покупки недвижимости на вторичном рынке. В том случае, когда некий объект уже выбран, сразу же заключается договор задатка, где указывается следующее: в случае снятия дома или квартиры с продажи хозяин обязуется выплатить двойную сумму предоставленных ранее денег. Тогда уж лучше подписать договор предварительной продажи с чёткими сроками сделками, способом и местом для передачи необходимой суммы.

Во-вторых, следует быть крайне осторожными с новым жильём. В этом случае приобретать жильё следует лишь на завершающей стадии строительства, заключать сделки с проверенными застройщиками, и производить мониторинг самого процесса возведения нужного вам дома.Кризис на рынке недвижимости в 2017 году

Настроения застройщиков в будущем году

К сожалению для людей, занимающихся созданием новостроек, прогнозы на следующий период нельзя назвать слишком удачными. Просто в ближайшее время будет наблюдаться замедления роста предложений. Некоторые объекты вовсе окажутся замороженными, тогда как количество строительных площадок существенно уменьшиться. Относительный рост на рынке недвижимости может появиться лишь в конце 2017 года, тогда как относительные результаты можно будет оценить лишь в 2019. Сразу за этим последует существенное увеличение стоимости квадратных метров.

Говоря проще, если кому-то хочется приобрести дешёвое жильё, лучшей поры, чем сейчас, для этого не найти.

Прокомментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *